林(lín)地可(kě)以建(jiàn)房(fáng)吗

　　林地(dì)是可(kě)以建(jiàn)房的。

　　林地可以(yǐ)建房，但要得(dé)到批准(zhǔn)。按照法律的规定，未经林业(yè)行政主(zhǔ)管部门(mén)依法批准，不得(dé)擅自将林地改为建(jiàn)设(shè)用地(dì)。

　　因此，承包人不(bù)能擅自在林地内建房(fáng)子。另外，林地的承包经营者可以在承包的林(lín)地(dì)内修建必要的直(zhí)接(jiē)为(wèi)林业生(shēng)产服(fú)务(wù)的基(jī)础设施。但(dàn)是，在建设之(zhī)前，也要经过林业行政主(zhǔ)管部门依法(fǎ)批(pī)准(zhǔn)。

林地转让必须要过(guò)户吗

　　林地转让不是必须要(yào)过户。

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)属于经营权的流(liú)转(zhuǎn)，并不需要办理(lǐ)过户，林地的(de)所(suǒ)有(yǒu)权归村集(jí)体(tǐ)，个人所享有的(de)只是承(chéng)包经(jīng)营(yíng)权(quán)。

　　林(lín)权流转即森(sēn)林、林(lín)木、林地流转，包(bāo)括林地承包经营(yíng)权人的林地承(chéng)包经营权、林木所(suǒ)有权(quán)流转和集体经(jīng)济组织的林地经营权、林木所有权的流转(zhuǎn)。

　　林(lín)权流转方式包(bāo)括转包(bāo)、出租、转让、互换、入股、抵押(yā)等。

　　林权是以森林(lín)资(zī)源所有权(quán)为基础，以对特(tè)定的森林(lín)资源的使用、收益为目的(de)的他物权。

他人将承包林(lín)地转让给我(wǒ)存转让合同(tóng)但(dàn)没过户(hù)登记有效吗？

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书，实(shí)质是尚未完全取(qǔ)得(dé)转让(ràng)土地的权属，因此，通常应视为无(wú)权处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有权批准核发土(tǔ)地证的县级(jí)以上人民政府给(gěi)转让方核发了土地使用证或者批(pī)准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视(shì)为对转(zhuǎn)让方无权处(chù)分的追认，因此，此时合(hé)同有效(xiào)。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未取得使用权证(zhèng)书(shū)与受让(ràng)方签(qiān)订转让(ràng)协议(yì)的，起(qǐ)诉前或者申请仲裁前转让方取得(dé)土地证或者有批准权的政府同意转(zhuǎn)让的，合同有效(xiào)。

　　转让方未取得土地使用(yòng)证(zhèng)书，实(shí)质是尚未完(wán)全取得转让土地的(de)权属(shǔ)，因(yīn)此，通(tōng)常(cháng)应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证的(de)县级以(yǐ)上人民政府给转让方核(hé)发(fā)了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者(zhě)批准(zhǔn)行为应当视为对转(zhuǎn)让方无(wú)权处分的(de)追认，因此，此时合同有效。

　　受让(ràng)方均要求履行合同的：办(bàn)理变(biàn)更登订手续的一(yī)方可(kě)以要求交付土地(dì)，均未办理(lǐ)变更手续(xù)的，先行合法占有(yǒu)投资开(kāi)发(fā)的，有权(quán)要求办理变更(gèng)登记(jì)，均(jūn)未登记又未(wèi)合法占有(yǒu)开(kāi)发的，先行交付转让款(kuǎn)一方有权(quán)要求交付土(tǔ)地，办理变更，合同(tóng)均未(wèi)履行(xíng)的(de)，依法成立在(zài)先的合同一方，有权要(yào)求继(jì)续履行;未(wèi)取得(dé)土地(dì)使用权(quán)方可(kě)以请求(qiú)解除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据(jù)

　　《中华(huá)人(rén)民共和国农业法》 第十条 国家(jiā)实行农(nóng)村土地承包经营制度，依法保障农村土地承包(bāo)关(guān)系的长期(qī)稳定，保护(hù)农民对承包土地的使用(yòng)权。

　　农村土地承包经(jīng)营的方(fāng)式、期限、发包方(fāng)和承(chéng)包方的权利义务、土地承包(bāo)经营权(quán)的保护(hù)和流转(zhuǎn)等(děng)，适用(yòng)《中(zhōng)华(huá)人民(mín)共和国土地管理(lǐ)法》和《中(zhōng)华(huá)人(rén)民(mín)共和(hé)国农村土地承包(bāo)法》。

　　农村集体经(jīng)济组(zǔ)织(zhī)应当(dāng)在(zài)家(jiā)庭(tíng)承(chéng)包经营的基础上，依(yī)法管理集(jí)体资产，为(wèi)其(qí)成(chéng)员提供生产、技术(shù)、信(xìn)息(xī)等服(fú)务，组织合理开(kāi)发、利用集体资源，壮大经济实力。

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