经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(b幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导ìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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