饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等(děng)十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服(fú)务(wù)在内的相关(guān)市(shì)场交易(yì)行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一个(gè)话题(tí)，便是房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未(wèi)来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权(quán)”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了(le)房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在(zài)实际收取(qǔ)费用(yòng)过程(chéng)中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程(chén说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污g)中对收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本(běn)来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合(hé)理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如何具(jù)体认定其(qí)中的细(xì)则，还需(xū)要(yào)看(kàn)各城(chéng)市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪(jì)服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费用也可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基(jī)础上，再次(cì)向(xiàng)房东收(shōu)取费用(yòng)，而这(zhè)部(bù)分费用，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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