豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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