一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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