上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化(huà)。

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