继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗>

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