从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为(w正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算èi)“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算