楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，20感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜23年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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