大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dà主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别i)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批(pī)次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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