经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(w公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代ěn)回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代(qū)域(yù)，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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