豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到12没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间24.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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