上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tón40kg是多少斤g)期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为(40kg是多少斤wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng40kg是多少斤)股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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