从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心马云的钱属于个人吗业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市马云的钱属于个人吗上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù马云的钱属于个人吗)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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