继今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施(sh1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元ī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年31元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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