饱受(shòu)争议的(de)二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)联合(hé)发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势(shì)收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行规(guī)范和(hé)秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和(hé)调(diào)控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推(tuī)进这(zhè)项工(gōng)作的意(yì)义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关部(bù)门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六(liù)条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定(dìng)的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即(jí)可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机(jī)构在具体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋(wū)价值及(jí)工(gōng)资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会(huì)同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规(guī)定(dìng)明(míng)码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具(jù)体认定(dìng)其(qí)中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表(biǎo)示(shì)龙有几个爪 龙有两个根吗，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把龙有几个爪 龙有两个根吗中介费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 龙有几个爪 龙有两个根吗