从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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