继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制和应(yīng)急计划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至202略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音2年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能(néng)力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设(shè)施资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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