上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTp>

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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