杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导)先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合(hé)发(fā)布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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