上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂(mào)总(zǒng美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级(jí)管理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员(yuán)及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化。

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