饱赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到(dào)监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)多(duō)少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取费(fèi)用过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平(píng)均水平(píng)的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综(zōng)合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等违(wéi)反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房(f赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么áng)屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手(shǒu)房很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提(tí)出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过(guò)程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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