大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名下一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排(xià)无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排)家庭，或(huò)者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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