豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每(měi)套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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