经(jīng)济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收开始一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次'>一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次的(de)信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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