楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒ小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段u)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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