经济日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(x踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮iē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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