经济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(x精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字ū)要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会(huì)让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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