豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗<意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音/p>

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育(yù)城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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