继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及(jí)关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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