大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第四(sì)批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间(jiān)。坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸>

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸"上海(hǎi)太疯狂(kuáng)！亿万富翁(wēng)排队买(mǎi)房(fáng)，打中(zhōng)稳赚2000万！更有“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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