上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂(mào)的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化(huà)。

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