禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思

　　饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题(tí)，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交，房地(dì)产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得(dé)混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明(míng)显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格(gé)和反垄断(duàn)法律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)，主要(yào)还是规(guī)范行(xíng)业，打击(jī)收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)的(de)专业性提(tí)出更高(gāo)的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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