从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，202023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县23年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)N2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县O.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县