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本文目录一览(lǎn)：

• 1、什么是(shì)土地使用税?如何征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业(yè)地土地使(shǐ)用税(shuì)税(shuì)率是如何规定的(de)
• 3、土(tǔ)地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)
• 4、土增税(shuì)征收的标准
• 5 、土地税如何(hé)计(jì)算

什么是土地使用(yòng)税?如何征收和(hé)如何计算(suàn)?

1、法律主观(guān)：土地有 土地使(shǐ凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别)用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地使(shǐ)用税是根据(jù)使用土地的面(miàn)积及所(suǒ)在(zài)地区的单位面积的税额计算全年税额(é)，按(àn)月交纳(nà) 。土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)是先交纳，后(hòu)使用 ，就是(shì)在月初交当(dāng)月的税。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的(de)单位和个人，为城镇土地使(shǐ)用税(shuì)的(de)纳税人(rén)，以(yǐ)纳税人实际占用(yòng)的(de)土(tǔ)地面积(jī)为计税(shuì)依据 ，依照规定税额计(jì)算征(zhēng)收。

3 、土地(dì)使用税计(jì)算公式为(wèi)：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用(yòng)面(miàn)积×适用单(dān)位税额，土地使用税是对使(shǐ)用土地的(de)单位和个人，按使(shǐ)用的土地面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地(dì)使用税的征(zhēng)税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市(shì)指的(de)是国务院(yuàn)批(pī)准的市，包(bāo)含了市区(qū)和郊区。

5、土地(dì)使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用土地的单位(wèi)和个人，以实际占(zhàn)用的(de)土地面(miàn)积为计(jì)税依据，依照规(guī)定由土地所在地的税(shuì)务机关(guān)征(zhēng)收的一种税赋 。

商业地(dì)土地使(shǐ)用税税率是如何(hé)规(guī)定的(de)

二 ，地产税(shuì)依标准地价按年计征，税率为百分之一点(diǎn)五。 三(sān)，标(biāo)准(zhǔn)房价与(yǔ)标准地价不易划分之城市 ，得暂依标准房(fáng)地价合(hé)并(bìng)按(àn)年计(jì)征，税(shuì)率为百分之一点五(wǔ)。

举(jǔ)个例(lì)子来说，某城(chéng)市规(guī)定商业用(yòng)地(dì)的税(shuì)率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税(shuì)率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业(yè)用地的实际使用面积(jī)为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用(yòng)税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地(dì)使用税采用定(dìng)额(é)税率，即采(cǎi)用(yòng)有幅度的差别税(shuì)额。按大(dà)、中 、小(xiǎo)城市(shì)和(hé)县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区分别规定每(měi)平方米城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使用税年应纳税额(é)。

土地使(shǐ)用税计税依据是应纳(nà)土(tǔ)地使用税税人实际占用的土地面积(jī)×土地使用税(shuì)每平方(fāng)米年税额 。《中(zhōng)华(huá)人(rén)民共(gòng)和国城(chéng)镇土地(dì)使用税暂行条(tiáo)例(lì)》中规定 ，土地使用税以纳税人实际(jì)占用的土地面积为计税依据，依(yī)照规定税额(é)计算征收。

土地使用税(shuì)征收标(biāo)准

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率，即(jí)采用(yòng)有幅度(dù)的差(chà)别税额，按大(dà) 、中(zhōng)、小城市(shì)和县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规(guī)定(dìng)每平(píng)方米土(tǔ)地(dì)使用税年应纳(nà)税额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等(děng)城(chén凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别g)市2元至24元(yuán)。

法(fǎ)律分(fēn)析(xī)：土地使用税征收标准是：土地使用税年税(shuì)额大城市每平方米(mǐ)一块五至(zhì)三十元(yuán)；中等(děng)城(chéng)市每平(píng)方米一块二至二十四(sì)元；小城市(shì)每平(píng)方米凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别九毛至(zhì)十八元；县城(chéng)、建制(zhì)镇、工(gōng)矿(kuàng)区每平方米六(liù)毛至十(shí)二元。

一(yī)般规定每平(píng)方米的年税额 ，大城(chéng)市为(wèi)0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元(yuán)；小城市(shì)为0.30～00元；县(xiàn)城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区(qū)为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船使用税和(hé)城镇土地使用税均采取(qǔ)按年征收，分期交纳(nà)的(de)方法。

土增税征收的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买的是自(zì)住住宅用地，且之前并未获得过宅(zhái)基(jī)地的 ，土地增值税(shuì)的征收标准为按土地(dì)增(zēng)值的50%税(shuì)率征收。非住(zhù)宅用地(dì)：2018年之前(qián)的(de)土地转让(ràng)，土(tǔ)地增值(zhí)税的(de)征(zhēng)收标准为按(àn)土(tǔ)地增值的30%税率(lǜ)征(zhēng)收 。

2 、土(tǔ)地增(zēng)值税的征收方(fāng)式(shì)：核定(dìng)征收(shōu)，按照转让(ràng)二手房(fáng)交易(yì)价格全额的1%征收率征收 ，这(zhè)种模(mó)式(shì)类似于目前的个人所(suǒ)得(dé)税征收方(fāng)式。如成交价为50万元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定(dìng)的期限办理清(qīng)算(suàn)手续(xù)，经(jīng)税务机关限(xiàn)期(qī)清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报(bào)的(de)计税依据明显偏低，又无(wú)正当(dāng)理由的 。

4、土地增值税是(shì)按照(zhào)增值(zhí)率计征的，不是固定(dìng)的税率。《土地(dì)增值税(shuì)暂行条例(lì)》第七条(tiáo)土地增值税实行四级超率累(lèi)进税(shuì)率：增(zēng)值额未超(chāo)过扣除(chú)项目(mù)金(jīn)额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民共和国土地(dì)增值税(shuì)暂行(xíng)条(tiáo)例》规(guī)定，土地增(zēng)值税(shuì)核(hé)定征收(shōu)率是不得(dé)低于5%，土地增值税实(shí)行四级超率累进税率，其(qí)中增值(zhí)额未超过扣除(chú)项目金额50%的部(bù)分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号(hào))规(guī)定(dìng)，个(gè)人转让非(fēi)住宅(zhái)类的旧(jiù)房及建筑物，既没有(yǒu)计算增值额(é)的扣除项(xiàng)目的评(píng)估价(jià)格 ，又不能提供购(gòu)房发(fā)票的，税务机关可以实行核定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房(fáng)地(dì)产取得的收人(不(bù)含增(zēng)值税)x核(hé)定(dìng)征收率(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计算公式如下(xià)：应纳(nà)城镇土(tǔ)地(dì)使用税额(é)=应税土地的实(shí)际占用面积x适(shì)用单位税(shuì)额 。城镇土地使(shǐ)用税(shuì)采(cǎi)用定额税(shuì)率 ，即采(cǎi)有幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别(bié)规定每平(píng)方米土地使(shǐ)用税年应纳税额。

2、其计(jì)算公(gōng)式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税(shuì)额(é)=应税(shuì)土地(dì)的(de)实(shí)际占(zhàn)用面积(jī)×适用(yòng)单位税额。

3、土地(dì)使用税计算公式(shì)为(wèi)，全年应纳税额=实际(jì)占用应(yīng)税土地面积（平(píng)方(fāng)米）*适(shì)用税额 ，即土(tǔ)地使用税通过纳税人实(shí)际占(zhàn)用的土地面(miàn)积乘以(yǐ)该土地所在地段(duàn)的适(shì)用税(shuì)额(é)计(jì)算得(dé)出 。

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