经济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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