大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推(行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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