经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(z张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗hǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产(ch张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗ǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动(dòng)张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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