上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中国金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物pan>00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(d热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物ěng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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