从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历了忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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