一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌"刚刚，一(yī)线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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