一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价(ji放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉à)以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二(èr)手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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