一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的(de)。