经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下(xià)波(bō)动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市(抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高额(é)度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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