刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物(wù)权的(de)不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统一登记(jì)改革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗(yí)留(liú)问题导致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供(gōng)基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供(gōng)科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实(shí)施不(bù)动产税(shuì)制的流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的(de)登记(jì)，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点)产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税(shuì)。

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