一线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即70寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月0万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zh寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月í)接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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