刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王教师一年的工作日有多少天，一年有多少周广(guǎng)华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立(lì)不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这(zhè)样会浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立(lì)基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一(yī)区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就(jiù)是(s教师一年的工作日有多少天，一年有多少周hì)公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中(zhōng)的(de)区域(yù)，对(duì)公共(gòng)产品的需求也(yě)就(jiù)越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅教师一年的工作日有多少天，一年有多少周），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具(jù)备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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