一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文jià)横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děn泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文g)10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文>

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