从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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