过去辉(huī)煌的(de)千亿房企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可(kě)能(néng)触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公(gōng)告，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能(néng)未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷(dài)五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地(dì)产(chǎn)业(yè)的生态环境，也(yě)会(huì)严重地损(sǔn)害了(le)它(tā)的(de)信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这个首(s曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗hǒu)富(fù)是没任何价值的。

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